8840 Rue LEO AYOTTE · Mirabel
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 100,8 m² · constr. 2017 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 423 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655573250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
74005655573250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 189 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 686 540 $ Poids 92 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 477 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 637 548 $ Poids 83 % |
| 3 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 319 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 482 653 $ Poids 81 % |
| 4 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 843 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 474 $ Poids 71 % |
| 5 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 190 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 675 889 $ Poids 69 % |
| 6 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 890 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 672 629 $ Poids 67 % |
| 7 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 561 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 011 $ Poids 64 % |
| 8 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 936 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 682 469 $ Poids 60 % |
| 9 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 678 839 $ Poids 59 % |
| 10 | 8785, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-03-18 · 365 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 690 487 $ Poids 56 % |
| 11 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 869 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 553 842 $ Poids 55 % |
| 12 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 562 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 700 786 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.