8850 Rue LEO AYOTTE · Mirabel
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 166,4 m² · constr. 2016 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 504 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655573451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
74005655573451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 227 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 814 873 $ Poids 91 % |
| 2 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 409 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 770 141 $ Poids 86 % |
| 3 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 684 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +40 323 $ | 725 552 $ Poids 79 % |
| 4 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 378 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 870 644 $ Poids 78 % |
| 5 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 379 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 506 $ Poids 77 % |
| 6 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 701 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 753 962 $ Poids 77 % |
| 7 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 343 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 761 541 $ Poids 74 % |
| 8 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 462 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 113 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 823 862 $ Poids 72 % |
| 9 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 380 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 705 $ Poids 72 % |
| 10 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 87 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 772 044 $ Poids 67 % |
| 11 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 176 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 782 $ Poids 67 % |
| 12 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 859 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 847 096 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.