13595 Rue THEOPHILE HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 178 m² · constr. 2014 · terrain 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 589 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655580060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
74005655580060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 397 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 841 044 $ Poids 90 % |
| 2 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 472 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 770 837 $ Poids 89 % |
| 3 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 85 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 833 537 $ Poids 86 % |
| 4 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 378 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +33 602 $ | 742 584 $ Poids 83 % |
| 5 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 318 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 313 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 789 763 $ Poids 73 % |
| 6 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 428 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 892 438 $ Poids 72 % |
| 7 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 393 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −52 105 $ · Ajust. âge +45 898 $ | 838 815 $ Poids 66 % |
| 8 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 99 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +63 893 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 727 620 $ Poids 64 % |
| 9 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 152 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 774 849 $ Poids 64 % |
| 10 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 177 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +54 026 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 785 101 $ Poids 61 % |
| 11 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 579 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 741 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 869 081 $ Poids 61 % |
| 12 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 90 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 748 807 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.