8820-8822 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 145,4 m² · constr. 2005 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 461 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655580554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
74005655580554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 165 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 625 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 371 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 682 350 $ Poids 88 % |
| 3 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 120 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 889 $ Poids 85 % |
| 4 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 156 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 651 148 $ Poids 83 % |
| 5 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 94 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 774 711 $ Poids 81 % |
| 6 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 639 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 750 421 $ Poids 81 % |
| 7 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 695 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 701 017 $ Poids 75 % |
| 8 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 160 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 598 $ Poids 73 % |
| 9 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 791 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −849 $ | 86 509 $ Poids 73 % |
| 10 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 829 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 785 078 $ Poids 70 % |
| 11 | 14505, côte des Anges, Mirabel 2026-06-16 · 879 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 490 187 $ Poids 70 % |
| 12 | 14505, Cote des Anges, Mirabel 2026-06-22 · 837 m · Vendu 520 000 $ (3 760 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 495 705 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.