8830 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 87,6 m² · constr. 2005 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 443 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655580566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
74005655580566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 258 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 549 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 209 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 676 $ Poids 89 % |
| 3 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 150 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 626 943 $ Poids 80 % |
| 4 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 515 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 81 080 $ Poids 78 % |
| 5 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 518 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 541 186 $ Poids 78 % |
| 6 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 648 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 232 852 $ Poids 72 % |
| 7 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 625 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 648 232 $ Poids 69 % |
| 8 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 552 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 215 $ Poids 68 % |
| 9 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 293 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 410 $ Poids 67 % |
| 10 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 311 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 621 555 $ Poids 67 % |
| 11 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 756 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 593 359 $ Poids 67 % |
| 12 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 521 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 610 684 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.