8840 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 151,8 m² · constr. 2005 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 483 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655580568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
74005655580568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 191 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 639 706 $ Poids 96 % |
| 2 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 379 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 697 120 $ Poids 93 % |
| 3 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 122 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 887 $ Poids 88 % |
| 4 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 184 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 664 667 $ Poids 85 % |
| 5 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 671 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 766 843 $ Poids 82 % |
| 6 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 73 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 740 760 $ Poids 80 % |
| 7 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 462 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 658 693 $ Poids 80 % |
| 8 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 140 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 467 $ Poids 70 % |
| 9 | 14505, côte des Anges, Mirabel 2026-06-16 · 854 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 501 929 $ Poids 70 % |
| 10 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 77 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 908 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 793 658 $ Poids 70 % |
| 11 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 339 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 802 118 $ Poids 68 % |
| 12 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 711 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 717 099 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.