8880 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 130,7 m² · constr. 2005 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655581594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
74005655581594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 84 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 731 191 $ Poids 99 % |
| 2 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 123 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 675 514 $ Poids 90 % |
| 3 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 246 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 675 453 $ Poids 88 % |
| 4 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 202 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 637 298 $ Poids 85 % |
| 5 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 237 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 646 313 $ Poids 81 % |
| 6 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 745 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 664 078 $ Poids 75 % |
| 7 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 622 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 505 $ Poids 73 % |
| 8 | 14505, Cote des Anges, Mirabel 2026-06-22 · 765 m · Vendu 520 000 $ (3 760 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 468 069 $ Poids 72 % |
| 9 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 701 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 523 $ Poids 71 % |
| 10 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 808 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 742 888 $ Poids 70 % |
| 11 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 248 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −41 042 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 592 895 $ Poids 69 % |
| 12 | 50614, Côte des Anges, Mirabel 2026-03-30 · 848 m · Vendu 517 000 $ (3 738 $/m²) 138,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 500 918 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.