8890 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 85,9 m² · constr. 2005 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 396 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655581596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
74005655581596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 273 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 543 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 308 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 477 $ Poids 82 % |
| 3 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 244 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 620 879 $ Poids 81 % |
| 4 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 600 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 80 390 $ Poids 77 % |
| 5 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 555 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 536 792 $ Poids 75 % |
| 6 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 707 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 230 687 $ Poids 73 % |
| 7 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 599 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 230 $ Poids 70 % |
| 8 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 693 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 954 $ Poids 69 % |
| 9 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 720 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 642 553 $ Poids 65 % |
| 10 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 317 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +59 997 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 726 531 $ Poids 64 % |
| 11 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 597 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 605 222 $ Poids 63 % |
| 12 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 848 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 593 388 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.