8920 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 88,4 m² · constr. 2005 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 391 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655582601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
74005655582601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 359 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 123 $ Poids 88 % |
| 2 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 295 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 552 162 $ Poids 88 % |
| 3 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 294 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 629 797 $ Poids 76 % |
| 4 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 581 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 543 254 $ Poids 75 % |
| 5 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 646 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 81 405 $ Poids 72 % |
| 6 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 853 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 601 544 $ Poids 67 % |
| 7 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 742 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 233 870 $ Poids 66 % |
| 8 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 442 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 265 $ Poids 65 % |
| 9 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 463 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 624 175 $ Poids 64 % |
| 10 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 770 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 650 905 $ Poids 63 % |
| 11 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 701 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 373 $ Poids 63 % |
| 12 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 629 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 316 619 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.