8990 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 151 m² · constr. 2005 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 448 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655583633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
74005655583633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 425 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 637 931 $ Poids 90 % |
| 2 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 509 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 695 274 $ Poids 88 % |
| 3 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 303 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 263 $ Poids 85 % |
| 4 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 421 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 662 977 $ Poids 80 % |
| 5 | 14505, côte des Anges, Mirabel 2026-06-16 · 696 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 500 462 $ Poids 78 % |
| 6 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 264 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 738 956 $ Poids 76 % |
| 7 | 14505, Cote des Anges, Mirabel 2026-06-22 · 656 m · Vendu 520 000 $ (3 760 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 506 233 $ Poids 73 % |
| 8 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 240 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 539 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 791 289 $ Poids 70 % |
| 9 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 222 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 983 $ Poids 69 % |
| 10 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 716 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 657 055 $ Poids 69 % |
| 11 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 913 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 764 790 $ Poids 69 % |
| 12 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 263 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 800 363 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.