9000 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 177,6 m² · constr. 2005 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 525 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655583635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
74005655583635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 281 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 798 930 $ Poids 84 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 581 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 803 496 $ Poids 82 % |
| 3 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 267 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 858 711 $ Poids 75 % |
| 4 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 793 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 737 380 $ Poids 74 % |
| 5 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 733 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 711 523 $ Poids 70 % |
| 6 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 522 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 756 665 $ Poids 68 % |
| 7 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 204 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 742 519 $ Poids 64 % |
| 8 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 76 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 757 505 $ Poids 61 % |
| 9 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 588 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −52 926 $ · Ajust. âge +8 345 $ | 800 442 $ Poids 60 % |
| 10 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 320 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +53 213 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 784 288 $ Poids 60 % |
| 11 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 442 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +63 005 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 696 943 $ Poids 59 % |
| 12 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 623 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 837 169 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.