8845-8847 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 101,7 m² · constr. 2006 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 444 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655590088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
74005655590088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 224 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 653 176 $ Poids 93 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 220 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 608 676 $ Poids 88 % |
| 3 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 115 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 484 401 $ Poids 87 % |
| 4 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 597 604 $ Poids 85 % |
| 5 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 802 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 693 $ Poids 70 % |
| 6 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 301 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 097 $ Poids 70 % |
| 7 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 212 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 644 241 $ Poids 69 % |
| 8 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 777 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 649 420 $ Poids 69 % |
| 9 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 795 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 648 005 $ Poids 69 % |
| 10 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 602 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 555 924 $ Poids 66 % |
| 11 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 172 $ Poids 62 % |
| 12 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 720 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 719 414 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.