8642 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 345 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655590201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
74005655590201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 153 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 491 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 501 089 $ Poids 80 % |
| 3 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 292 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 567 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 763 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 181 $ Poids 76 % |
| 5 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 232 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 477 611 $ Poids 76 % |
| 6 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 786 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 560 104 $ Poids 75 % |
| 7 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 441 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 541 083 $ Poids 72 % |
| 8 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 158 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 455 023 $ Poids 71 % |
| 9 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 662 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 753 $ Poids 69 % |
| 10 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 201 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 379 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 379 $ Poids 68 % |
| 11 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 270 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 376 $ Poids 67 % |
| 12 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 245 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 802 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.