8652-8654 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 128,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 420 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655590224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
74005655590224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 154 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 687 020 $ Poids 98 % |
| 2 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 173 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 636 248 $ Poids 92 % |
| 3 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 238 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 061 $ Poids 91 % |
| 4 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 136 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 608 001 $ Poids 86 % |
| 5 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 190 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 358 $ Poids 84 % |
| 6 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 401 $ Poids 79 % |
| 7 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 617 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 680 $ Poids 74 % |
| 8 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 753 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 617 952 $ Poids 73 % |
| 9 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 767 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 697 398 $ Poids 69 % |
| 10 | 14505, Cote des Anges, Mirabel 2026-06-22 · 796 m · Vendu 520 000 $ (3 760 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 509 $ Poids 68 % |
| 11 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 737 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −5 943 $ | 76 380 $ Poids 66 % |
| 12 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 873 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 680 857 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.