8680-8682 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 76,1 m² · constr. 1950 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 300 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655590236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
74005655590236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 228 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 191 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 808 $ Poids 90 % |
| 3 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 490 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 246 602 $ Poids 90 % |
| 4 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 406 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 301 153 $ Poids 89 % |
| 5 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 623 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 366 962 $ Poids 83 % |
| 6 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 592 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −8 088 $ | 189 903 $ Poids 83 % |
| 7 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 190 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 597 $ Poids 77 % |
| 8 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 479 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 63 068 $ Poids 77 % |
| 9 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 802 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 504 639 $ Poids 54 % |
| 10 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 454 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −31 794 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 429 201 $ Poids 53 % |
| 11 | 8551, rue Lebrun, Mirabel 2025-03-27 · 506 m · Vendu 485 000 $ (5 907 $/m²) 82,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 741 $ Poids 49 % |
| 12 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 650 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −40 759 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 912 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.