8700-8702 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 87,6 m² · constr. 1986 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 331 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655590378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
74005655590378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 178 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 220 $ Poids 92 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 232 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 508 051 $ Poids 89 % |
| 3 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 451 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 541 186 $ Poids 80 % |
| 4 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 219 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 618 $ Poids 79 % |
| 5 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 497 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +5 003 $ | 79 413 $ Poids 79 % |
| 6 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 598 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 232 852 $ Poids 74 % |
| 7 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 765 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 540 604 $ Poids 70 % |
| 8 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 492 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 215 $ Poids 70 % |
| 9 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 608 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 319 $ Poids 69 % |
| 10 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 681 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 592 182 $ Poids 67 % |
| 11 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 479 210 $ Poids 66 % |
| 12 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 348 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 555 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.