14275 Rue MARSAN · Mirabel
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 86,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 322 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655590852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
74005655590852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 135 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 765 $ Poids 95 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 189 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 200 $ Poids 86 % |
| 3 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 423 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −2 001 $ | 71 881 $ Poids 83 % |
| 4 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 384 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 489 841 $ Poids 81 % |
| 5 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 224 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 981 $ Poids 81 % |
| 6 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 522 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +7 077 $ | 218 054 $ Poids 80 % |
| 7 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 420 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 284 687 $ Poids 75 % |
| 8 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 562 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 423 076 $ Poids 74 % |
| 9 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 720 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 527 153 $ Poids 69 % |
| 10 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 859 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 315 $ Poids 68 % |
| 11 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 653 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 989 $ Poids 68 % |
| 12 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 310 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 297 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.