8675 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 151,4 m² · constr. 1972 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 510 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655590875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
74005655590875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 277 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 609 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 503 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 635 422 $ Poids 88 % |
| 3 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 12 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 88 % |
| 4 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 265 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 022 $ Poids 84 % |
| 5 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 708 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 699 687 $ Poids 80 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 476 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge −67 204 $ | 587 309 $ Poids 79 % |
| 7 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 206 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 702 408 $ Poids 78 % |
| 8 | 14505, côte des Anges, Mirabel 2026-06-16 · 786 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 521 $ Poids 74 % |
| 9 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 703 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 80 677 $ Poids 72 % |
| 10 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 700 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 762 548 $ Poids 71 % |
| 11 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 94 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 725 $ Poids 70 % |
| 12 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 210 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 724 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 224 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.