8863-8865 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
960 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 239,8 m² · constr. 2021 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 900 $
Rôle antérieur 673 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655591091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
74005655591091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 515 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +74 670 $ · Ajust. âge +75 105 $ | 994 798 $ Poids 60 % |
| 2 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 758 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 021 820 $ Poids 57 % |
| 3 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 713 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 932 469 $ Poids 55 % |
| 4 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 980 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +67 954 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 932 452 $ Poids 45 % |
| 5 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 762 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 009 160 $ Poids 42 % |
| 6 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 988 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 856 573 $ Poids 36 % |
| 7 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 503 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 937 531 $ Poids 34 % |
| 8 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 832 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +67 766 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 921 585 $ Poids 34 % |
| 9 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 865 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −48 314 $ · Ajust. âge +74 691 $ | 967 437 $ Poids 32 % |
| 10 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 574 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 942 788 $ Poids 26 % |
| 11 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 717 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 948 813 $ Poids 24 % |
| 12 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 441 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +79 625 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 915 936 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.