8895 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 95 m² · constr. 2005 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 401 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655591096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
74005655591096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 305 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 309 $ Poids 95 % |
| 2 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 139 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 263 $ Poids 76 % |
| 3 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 798 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 623 076 $ Poids 75 % |
| 4 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 386 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 565 $ Poids 73 % |
| 5 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 512 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 560 314 $ Poids 72 % |
| 6 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 627 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 577 137 $ Poids 72 % |
| 7 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 228 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 574 781 $ Poids 71 % |
| 8 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 867 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 617 112 $ Poids 71 % |
| 9 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 96 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 471 382 $ Poids 66 % |
| 10 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 416 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 645 791 $ Poids 65 % |
| 11 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 784 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 693 382 $ Poids 64 % |
| 12 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 263 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +46 372 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 653 340 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.