8905 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 127,2 m² · constr. 2004 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 491 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655591098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
74005655591098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 145 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 717 004 $ Poids 98 % |
| 2 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 184 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 662 404 $ Poids 94 % |
| 3 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 305 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 662 405 $ Poids 91 % |
| 4 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 250 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 625 842 $ Poids 85 % |
| 5 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 291 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 634 642 $ Poids 84 % |
| 6 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 608 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 073 $ Poids 77 % |
| 7 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 663 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 797 $ Poids 72 % |
| 8 | 14505, Cote des Anges, Mirabel 2026-06-22 · 704 m · Vendu 520 000 $ (3 760 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 458 889 $ Poids 70 % |
| 9 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 807 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 651 858 $ Poids 69 % |
| 10 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 100 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 533 952 $ Poids 68 % |
| 11 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 755 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 728 868 $ Poids 68 % |
| 12 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 121 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +63 114 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 725 113 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.