8740-8742 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 87,4 m² · constr. 2004 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 438 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655591385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
74005655591385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 196 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 545 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 296 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 559 189 $ Poids 87 % |
| 3 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 481 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 540 669 $ Poids 79 % |
| 4 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 269 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 623 305 $ Poids 79 % |
| 5 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 557 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 80 999 $ Poids 77 % |
| 6 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 642 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 232 597 $ Poids 73 % |
| 7 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 768 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 595 211 $ Poids 70 % |
| 8 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 613 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 805 $ Poids 69 % |
| 9 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 529 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 863 $ Poids 69 % |
| 10 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 374 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 947 $ Poids 65 % |
| 11 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 739 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 644 614 $ Poids 65 % |
| 12 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 411 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 900 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.