8746-8748 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 105,1 m² · constr. 2010 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 419 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655591397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
74005655591397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 133 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 676 784 $ Poids 97 % |
| 2 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 69 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 491 008 $ Poids 92 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 620 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 844 $ Poids 83 % |
| 4 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 316 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 630 575 $ Poids 79 % |
| 5 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 246 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 667 047 $ Poids 68 % |
| 6 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 874 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 672 601 $ Poids 68 % |
| 7 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 205 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −44 525 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 621 124 $ Poids 67 % |
| 8 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 320 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 780 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 621 269 $ Poids 66 % |
| 9 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 769 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 671 377 $ Poids 64 % |
| 10 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 619 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 563 786 $ Poids 63 % |
| 11 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 394 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 979 $ Poids 62 % |
| 12 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 954 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 702 266 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.