8752 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 74,3 m² · constr. 1987 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 348 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655591409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
74005655591409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 358 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 615 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 457 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 454 $ Poids 89 % |
| 3 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 553 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 291 861 $ Poids 86 % |
| 4 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 215 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 639 $ Poids 83 % |
| 5 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 618 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 170 $ Poids 81 % |
| 6 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 669 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 215 918 $ Poids 76 % |
| 7 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 303 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 176 $ Poids 70 % |
| 8 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 593 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +5 336 $ | 74 343 $ Poids 67 % |
| 9 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 846 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 498 751 $ Poids 49 % |
| 10 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 502 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 506 808 $ Poids 44 % |
| 11 | 8551, rue Lebrun, Mirabel 2025-03-27 · 560 m · Vendu 485 000 $ (5 907 $/m²) 82,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 502 674 $ Poids 44 % |
| 12 | 8548, rue Lebrun, Mirabel 2024-12-09 · 526 m · Vendu 271 000 $ (3 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 349 899 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.