8725-8727 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 92,8 m² · constr. 2022 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 392 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655591802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
74005655591802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 281 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 627 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 149 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 614 842 $ Poids 79 % |
| 3 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 725 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +58 330 $ | 668 089 $ Poids 79 % |
| 4 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 434 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 554 627 $ Poids 78 % |
| 5 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 354 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 465 $ Poids 73 % |
| 6 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 887 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 662 326 $ Poids 68 % |
| 7 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 563 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 320 $ Poids 68 % |
| 8 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 186 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −42 794 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 678 335 $ Poids 68 % |
| 9 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 713 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 740 284 $ Poids 67 % |
| 10 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 277 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +38 524 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 695 217 $ Poids 67 % |
| 11 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 520 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 83 193 $ Poids 67 % |
| 12 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 903 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 051 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.