8735 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 142,9 m² · constr. 1972 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 335 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655591814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
74005655591814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 324 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 590 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 199 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 059 $ Poids 84 % |
| 3 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 92 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 311 $ Poids 83 % |
| 4 | 14505, Cote des Anges, Mirabel 2026-06-22 · 678 m · Vendu 520 000 $ (3 760 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 205 $ Poids 79 % |
| 5 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 516 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 615 805 $ Poids 79 % |
| 6 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 688 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 738 153 $ Poids 79 % |
| 7 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 314 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 068 $ Poids 78 % |
| 8 | 14505, côte des Anges, Mirabel 2026-06-16 · 721 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 926 $ Poids 78 % |
| 9 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 1 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 962 $ Poids 74 % |
| 10 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 779 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 78 115 $ Poids 74 % |
| 11 | 9050, Montée Dobie, Mirabel 2026-05-26 · 790 m · Vendu 550 000 $ (3 977 $/m²) 138,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 082 $ Poids 73 % |
| 12 | 50614, Côte des Anges, Mirabel 2026-03-30 · 754 m · Vendu 517 000 $ (3 738 $/m²) 138,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 513 381 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.