8923-8925 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 156,5 m² · constr. 2006 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 487 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655592131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
74005655592131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 481 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 711 543 $ Poids 90 % |
| 2 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 336 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 653 443 $ Poids 90 % |
| 3 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 185 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 755 102 $ Poids 86 % |
| 4 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 174 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 433 $ Poids 86 % |
| 5 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 329 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 677 794 $ Poids 81 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 606 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 671 677 $ Poids 80 % |
| 7 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 222 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 816 078 $ Poids 76 % |
| 8 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 818 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 782 793 $ Poids 73 % |
| 9 | 14505, côte des Anges, Mirabel 2026-06-16 · 721 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 513 228 $ Poids 73 % |
| 10 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 96 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 183 $ Poids 65 % |
| 11 | 14505, Cote des Anges, Mirabel 2026-06-22 · 680 m · Vendu 520 000 $ (3 760 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 519 173 $ Poids 65 % |
| 12 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 109 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 715 864 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.