8935 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 100,1 m² · constr. 2005 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 448 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655592143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
74005655592143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 69 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 965 $ Poids 91 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 375 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 907 $ Poids 88 % |
| 3 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 126 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 481 292 $ Poids 83 % |
| 4 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 686 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 590 623 $ Poids 78 % |
| 5 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 804 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 639 715 $ Poids 71 % |
| 6 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 245 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 636 267 $ Poids 68 % |
| 7 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 456 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 388 $ Poids 68 % |
| 8 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 925 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 633 482 $ Poids 66 % |
| 9 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 675 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 552 224 $ Poids 62 % |
| 10 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 548 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 573 497 $ Poids 62 % |
| 11 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 921 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 641 379 $ Poids 60 % |
| 12 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 837 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 710 762 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.