8945 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 103,2 m² · constr. 2004 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 463 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655592145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
74005655592145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 52 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 651 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 138 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 487 316 $ Poids 89 % |
| 3 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 392 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 607 514 $ Poids 81 % |
| 4 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 596 070 $ Poids 79 % |
| 5 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 254 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 642 538 $ Poids 69 % |
| 6 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 806 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 646 759 $ Poids 66 % |
| 7 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 473 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 575 $ Poids 64 % |
| 8 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 937 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 647 414 $ Poids 63 % |
| 9 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 685 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 559 392 $ Poids 62 % |
| 10 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 939 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 640 358 $ Poids 62 % |
| 11 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 232 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −49 813 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 595 616 $ Poids 60 % |
| 12 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 361 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −49 045 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 595 904 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.