8965 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 179,1 m² · constr. 2005 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 490 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655592188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
74005655592188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 588 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 806 771 $ Poids 83 % |
| 2 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 241 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 802 312 $ Poids 83 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 763 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 740 500 $ Poids 75 % |
| 4 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 204 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 862 001 $ Poids 75 % |
| 5 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 674 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 714 595 $ Poids 71 % |
| 6 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 521 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 760 127 $ Poids 66 % |
| 7 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 161 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 745 631 $ Poids 63 % |
| 8 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 592 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −49 848 $ · Ajust. âge +8 345 $ | 803 519 $ Poids 63 % |
| 9 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 89 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 760 714 $ Poids 60 % |
| 10 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 237 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +56 260 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 787 335 $ Poids 59 % |
| 11 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 398 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +66 333 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 700 271 $ Poids 58 % |
| 12 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 669 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 840 444 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.