8772-8774 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 200 m² · constr. 2008 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 478 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655592431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
74005655592431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 580 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +20 863 $ | 858 911 $ Poids 84 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 578 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 864 638 $ Poids 80 % |
| 3 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 813 958 $ Poids 62 % |
| 4 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 720 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 450 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 794 842 $ Poids 60 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 204 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +76 433 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 860 670 $ Poids 57 % |
| 6 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 196 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +73 702 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 918 795 $ Poids 52 % |
| 7 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 785 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 835 983 $ Poids 52 % |
| 8 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 608 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +73 511 $ · Ajust. âge +13 441 $ | 767 471 $ Poids 50 % |
| 9 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 694 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 897 843 $ Poids 48 % |
| 10 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 130 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +64 938 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 799 492 $ Poids 45 % |
| 11 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 979 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 745 304 $ Poids 43 % |
| 12 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 838 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 879 962 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.