8802 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 88,6 m² · constr. 1969 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 305 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655592455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
74005655592455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 251 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 647 $ Poids 88 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 395 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 535 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 504 926 $ Poids 77 % |
| 4 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 358 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 185 $ Poids 75 % |
| 5 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 776 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 534 656 $ Poids 72 % |
| 6 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 648 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −667 $ | 74 149 $ Poids 71 % |
| 7 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 711 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +11 121 $ | 225 026 $ Poids 67 % |
| 8 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 627 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 436 961 $ Poids 66 % |
| 9 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 473 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 444 129 $ Poids 65 % |
| 10 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 590 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 294 105 $ Poids 64 % |
| 11 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 509 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 830 $ Poids 63 % |
| 12 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 990 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 945 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.