8767-8769 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 101,5 m² · constr. 1988 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 372 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655592940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
74005655592940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 129 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 593 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 56 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 484 013 $ Poids 87 % |
| 3 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 355 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 556 314 $ Poids 86 % |
| 4 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 624 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 575 $ Poids 82 % |
| 5 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 718 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 592 092 $ Poids 73 % |
| 6 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 307 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 260 $ Poids 68 % |
| 7 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 428 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 515 834 $ Poids 67 % |
| 8 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 591 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 555 461 $ Poids 66 % |
| 9 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 950 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 585 701 $ Poids 63 % |
| 10 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 924 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 590 330 $ Poids 62 % |
| 11 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 465 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 577 116 $ Poids 61 % |
| 12 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 892 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 714 052 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.