8985 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 88,7 m² · constr. 2005 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 439 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655593192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
74005655593192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 320 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 553 190 $ Poids 86 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 461 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 040 $ Poids 85 % |
| 3 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 600 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 544 030 $ Poids 75 % |
| 4 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 410 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 630 867 $ Poids 73 % |
| 5 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 819 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 602 523 $ Poids 70 % |
| 6 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 721 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 81 527 $ Poids 68 % |
| 7 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 781 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 234 252 $ Poids 64 % |
| 8 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 674 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 143 $ Poids 63 % |
| 9 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 541 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 960 $ Poids 63 % |
| 10 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 571 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 625 158 $ Poids 61 % |
| 11 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 658 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 146 $ Poids 61 % |
| 12 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 530 033 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.