8822 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 91,7 m² · constr. 1987 · terrain 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 350 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655593500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
74005655593500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 447 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 523 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 289 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 272 $ Poids 80 % |
| 3 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 785 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −49 120 $ | 557 050 $ Poids 75 % |
| 4 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 567 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 551 784 $ Poids 74 % |
| 5 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 526 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 490 915 $ Poids 67 % |
| 6 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 407 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 243 $ Poids 67 % |
| 7 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 34 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −46 181 $ · Ajust. âge −59 130 $ | 559 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 697 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +5 336 $ | 81 412 $ Poids 63 % |
| 9 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 561 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 580 983 $ Poids 62 % |
| 10 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 491 881 $ Poids 61 % |
| 11 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 551 170 $ Poids 61 % |
| 12 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 875 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 736 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.