14258 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 90,7 m² · constr. 2018 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 373 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655593505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
74005655593505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 497 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 609 532 $ Poids 87 % |
| 2 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 332 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 596 445 $ Poids 81 % |
| 3 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 605 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 549 199 $ Poids 74 % |
| 4 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 801 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 648 958 $ Poids 73 % |
| 5 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 453 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 676 026 $ Poids 68 % |
| 6 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 597 $ Poids 65 % |
| 7 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 746 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 82 340 $ Poids 63 % |
| 8 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 610 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 670 708 $ Poids 61 % |
| 9 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 569 598 $ Poids 60 % |
| 10 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 61 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −49 260 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 658 730 $ Poids 60 % |
| 11 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 792 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 236 799 $ Poids 59 % |
| 12 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 660 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 278 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.