8845 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 91,7 m² · constr. 1971 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 298 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655593633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
74005655593633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 474 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 716 $ Poids 89 % |
| 2 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 304 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 272 $ Poids 79 % |
| 3 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 780 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 544 770 $ Poids 75 % |
| 4 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 577 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 517 509 $ Poids 74 % |
| 5 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 552 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 455 715 $ Poids 67 % |
| 6 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 435 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 243 $ Poids 67 % |
| 7 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 53 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −46 181 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 553 404 $ Poids 64 % |
| 8 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 718 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 075 $ Poids 62 % |
| 9 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 588 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 983 $ Poids 62 % |
| 10 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 881 $ Poids 61 % |
| 11 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 548 095 $ Poids 60 % |
| 12 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 944 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 866 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.