7880 Rue CHARLEMAGNE · Mirabel
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 113,1 m² · constr. 1990 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 419 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665398275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
74005665398275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 511 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −14 932 $ | 307 711 $ Poids 85 % |
| 2 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 682 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 537 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 551 863 $ Poids 72 % |
| 4 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 465 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 710 $ Poids 69 % |
| 5 | 14986, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-06-09 · 165 m · Vendu 510 000 $ (4 177 $/m²) 122,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 318 $ Poids 61 % |
| 6 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 627 978 $ Poids 59 % |
| 7 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 773 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 589 939 $ Poids 55 % |
| 8 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 648 905 $ Poids 55 % |
| 9 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 748 $ Poids 55 % |
| 10 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 799 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 247 303 $ Poids 54 % |
| 11 | 14845, rue du Froment, Mirabel 2025-04-23 · 437 m · Vendu 563 000 $ (5 393 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 652 897 $ Poids 53 % |
| 12 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 187 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.