7890-7892 Rue CHARLEMAGNE · Mirabel
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 402 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665398287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
74005665398287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 443 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 506 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 520 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 523 201 $ Poids 88 % |
| 3 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 433 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 780 $ Poids 86 % |
| 4 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 553 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 490 050 $ Poids 86 % |
| 5 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 503 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 546 613 $ Poids 86 % |
| 6 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 536 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +510 $ | 104 818 $ Poids 83 % |
| 7 | 8020, rue des Grands Blés, Mirabel 2025-07-08 · 257 m · Vendu 560 000 $ (6 335 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 569 679 $ Poids 70 % |
| 8 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 880 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 489 875 $ Poids 69 % |
| 9 | 14980, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-06-20 · 110 m · Vendu 231 557 $ (2 474 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 121 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 235 $ Poids 67 % |
| 10 | 15027, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-29 · 196 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 372 $ Poids 66 % |
| 11 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 834 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 611 102 $ Poids 64 % |
| 12 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 204 293 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.