7900 Rue CHARLEMAGNE · Mirabel
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 117,4 m² · constr. 1990 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 436 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665398299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
74005665398299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 484 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −14 932 $ | 313 433 $ Poids 83 % |
| 2 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 511 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 560 779 $ Poids 81 % |
| 3 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 638 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 468 237 $ Poids 79 % |
| 4 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 440 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 120 $ Poids 73 % |
| 5 | 14986, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-06-09 · 177 m · Vendu 510 000 $ (4 177 $/m²) 122,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 298 $ Poids 66 % |
| 6 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 984 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 639 211 $ Poids 59 % |
| 7 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 622 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −35 159 $ · Ajust. âge −26 977 $ | 592 848 $ Poids 58 % |
| 8 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 861 $ Poids 58 % |
| 9 | 7875, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-06-19 · 410 m · Vendu 596 257 $ (4 658 $/m²) 128 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −17 888 $ | 602 917 $ Poids 57 % |
| 10 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 591 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −54 013 $ · Ajust. âge −46 531 $ | 734 202 $ Poids 54 % |
| 11 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 660 524 $ Poids 51 % |
| 12 | 7883, rue Charlemagne, Mirabel 2025-01-23 · 66 m · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 833 206 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.