7883 Rue CHARLEMAGNE · Mirabel
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 111,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 498 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665398825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
74005665398825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 549 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −29 864 $ | 291 049 $ Poids 83 % |
| 2 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 681 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 427 827 $ Poids 78 % |
| 3 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 489 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 549 167 $ Poids 70 % |
| 4 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 418 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 597 065 $ Poids 69 % |
| 5 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 586 752 $ Poids 60 % |
| 6 | 14986, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-06-09 · 113 m · Vendu 510 000 $ (4 177 $/m²) 122,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 603 $ Poids 60 % |
| 7 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 962 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 608 017 $ Poids 59 % |
| 8 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 744 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 553 425 $ Poids 58 % |
| 9 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 768 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 231 646 $ Poids 56 % |
| 10 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 544 560 $ Poids 54 % |
| 11 | 14845, rue du Froment, Mirabel 2025-04-23 · 444 m · Vendu 563 000 $ (5 393 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 612 797 $ Poids 54 % |
| 12 | 7883, rue Charlemagne, Mirabel 2025-01-23 · 4 m · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.