7950-7952 Rue CHARLEMAGNE · Mirabel
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 153,6 m² · constr. 2000 · terrain 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 527 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665399748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
74005665399748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 536 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 739 489 $ Poids 78 % |
| 2 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 566 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 718 995 $ Poids 76 % |
| 3 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 658 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 439 $ Poids 74 % |
| 4 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 387 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 755 941 $ Poids 72 % |
| 5 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 516 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +48 896 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 875 888 $ Poids 69 % |
| 6 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 655 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 770 731 $ Poids 69 % |
| 7 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 753 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −2 972 $ | 86 859 $ Poids 68 % |
| 8 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 713 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 457 028 $ Poids 62 % |
| 9 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 574 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 704 410 $ Poids 60 % |
| 10 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 724 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 763 032 $ Poids 59 % |
| 11 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 910 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 867 964 $ Poids 54 % |
| 12 | 8135, rue du Labour, Mirabel 2025-07-30 · 593 m · Vendu 625 000 $ (4 565 $/m²) 136,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 095 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.