7923 Rue CHARLEMAGNE · Mirabel
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 91,4 m² · constr. 1986 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665399782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
74005665399782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 419 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 505 033 $ Poids 90 % |
| 2 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 482 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 495 461 $ Poids 88 % |
| 3 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 484 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 521 810 $ Poids 88 % |
| 4 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 366 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 566 372 $ Poids 88 % |
| 5 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 473 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −1 019 $ | 104 502 $ Poids 87 % |
| 6 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 433 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 545 326 $ Poids 87 % |
| 7 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 838 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 488 416 $ Poids 71 % |
| 8 | 8020, rue des Grands Blés, Mirabel 2025-07-08 · 226 m · Vendu 560 000 $ (6 335 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 568 247 $ Poids 69 % |
| 9 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 785 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 609 079 $ Poids 69 % |
| 10 | 14980, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-06-20 · 145 m · Vendu 231 557 $ (2 474 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 121 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −3 473 $ | 244 483 $ Poids 69 % |
| 11 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 883 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 550 430 $ Poids 67 % |
| 12 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 957 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 529 290 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.