8080-8084 Rue SARRASIN · Mirabel
Valeur estimée
1 008 000 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 236,3 m² · constr. 2014 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 100 $
Rôle antérieur 831 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665403016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
748 800 $
Rôle antérieur
831 000 $
ID provincial
74005665403016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 558 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 898 712 $ Poids 59 % |
| 2 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 712 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +61 292 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 906 365 $ Poids 58 % |
| 3 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 260 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 973 785 $ Poids 55 % |
| 4 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 848 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +67 490 $ · Ajust. âge +45 898 $ | 958 411 $ Poids 52 % |
| 5 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 826 289 $ Poids 36 % |
| 6 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 940 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +20 035 $ | 294 791 $ Poids 34 % |
| 7 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 984 624 $ Poids 34 % |
| 8 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 943 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 374 $ Poids 31 % |
| 9 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +61 508 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 915 327 $ Poids 27 % |
| 10 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 328 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +73 683 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 887 069 $ Poids 27 % |
| 11 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 915 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 906 337 $ Poids 26 % |
| 12 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 656 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 911 344 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.