8095-8099 Rue SARRASIN · Mirabel
Valeur estimée
939 100 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 220,5 m² · constr. 2015 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 400 $
Rôle antérieur 685 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665403081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
620 500 $
Rôle antérieur
685 600 $
ID provincial
74005665403081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 718 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +62 160 $ | 880 175 $ Poids 72 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 887 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge +50 070 $ | 930 171 $ Poids 63 % |
| 3 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 270 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 947 755 $ Poids 61 % |
| 4 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 580 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 876 725 $ Poids 50 % |
| 5 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 903 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 031 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 937 931 $ Poids 48 % |
| 6 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 701 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +61 124 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 872 134 $ Poids 43 % |
| 7 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 920 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +21 213 $ | 286 886 $ Poids 42 % |
| 8 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 803 680 $ Poids 41 % |
| 9 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 937 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 559 $ Poids 36 % |
| 10 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 375 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +46 858 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 863 519 $ Poids 35 % |
| 11 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 887 077 $ Poids 32 % |
| 12 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 690 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 889 201 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.