8090-8094 Rue SARRASIN · Mirabel
Valeur estimée
932 300 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 232,3 m² · constr. 2015 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 700 $
Rôle antérieur 728 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665403236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
626 600 $
Rôle antérieur
728 900 $
ID provincial
74005665403236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 691 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +53 678 $ · Ajust. âge +62 160 $ | 902 636 $ Poids 63 % |
| 2 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 541 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 896 133 $ Poids 59 % |
| 3 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 239 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 970 257 $ Poids 57 % |
| 4 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 863 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +59 285 $ · Ajust. âge +50 070 $ | 954 378 $ Poids 55 % |
| 5 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 823 179 $ Poids 39 % |
| 6 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 879 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 800 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 963 700 $ Poids 38 % |
| 7 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 919 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +21 213 $ | 293 670 $ Poids 37 % |
| 8 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 922 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 623 $ Poids 33 % |
| 9 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 738 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +82 590 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 893 600 $ Poids 33 % |
| 10 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −43 705 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 982 164 $ Poids 31 % |
| 11 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +54 356 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 908 175 $ Poids 29 % |
| 12 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 337 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +66 892 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 883 553 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.