8145-8149 Rue SARRASIN · Mirabel
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 236,5 m² · constr. 2016 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 707 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665403666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
707 700 $
ID provincial
74005665403666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 503 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 907 041 $ Poids 61 % |
| 2 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 648 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +61 673 $ · Ajust. âge +66 045 $ | 914 515 $ Poids 60 % |
| 3 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 197 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 982 367 $ Poids 55 % |
| 4 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 891 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +67 901 $ · Ajust. âge +54 243 $ | 967 166 $ Poids 51 % |
| 5 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 986 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 833 620 $ Poids 38 % |
| 6 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 880 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +22 392 $ | 297 263 $ Poids 35 % |
| 7 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 879 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 561 $ Poids 33 % |
| 8 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 993 870 $ Poids 32 % |
| 9 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +61 865 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 915 685 $ Poids 28 % |
| 10 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 352 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +74 023 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 893 959 $ Poids 26 % |
| 11 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 955 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 914 040 $ Poids 25 % |
| 12 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 707 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 919 021 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.