8435-8437 Rue MARIN · Mirabel
Valeur estimée
1 191 600 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 290,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 800 $
Rôle antérieur 970 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665406159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
1 088 500 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
74005665406159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 453 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +78 454 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 016 515 $ Poids 41 % |
| 2 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +57 525 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 110 095 $ Poids 39 % |
| 3 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge +74 691 $ | 1 045 565 $ Poids 31 % |
| 4 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 711 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +70 037 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 014 829 $ Poids 21 % |
| 5 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 349 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +144 740 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 106 606 $ Poids 20 % |
| 6 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 699 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +165 222 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 029 720 $ Poids 19 % |
| 7 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 665 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +179 495 $ · Ajust. âge +75 105 $ | 1 099 623 $ Poids 19 % |
| 8 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 896 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +130 713 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 941 016 $ Poids 15 % |
| 9 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 767 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +96 077 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 032 881 $ Poids 13 % |
| 10 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 549 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +107 848 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 1 026 289 $ Poids 12 % |
| 11 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 991 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +72 761 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 587 569 $ Poids 11 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 918 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +159 133 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 012 953 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.