8413-8415 Rue MARTEL · Mirabel
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 120,5 m² · constr. 2020 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 446 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665406703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
74005665406703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 295 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 673 $ Poids 91 % |
| 2 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 498 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 697 440 $ Poids 89 % |
| 3 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 550 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 697 679 $ Poids 87 % |
| 4 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 423 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 666 045 $ Poids 83 % |
| 5 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 556 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 758 368 $ Poids 80 % |
| 6 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 403 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 658 774 $ Poids 77 % |
| 7 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 647 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +29 864 $ | 362 355 $ Poids 73 % |
| 8 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 517 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 520 933 $ Poids 73 % |
| 9 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 145 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 565 $ Poids 72 % |
| 10 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 286 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 720 880 $ Poids 72 % |
| 11 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 564 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 751 218 $ Poids 72 % |
| 12 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 772 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 785 510 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.