8445-8447 Rue MARTEL · Mirabel
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 7 254 $/m² · 79 m² · constr. 2021 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 381 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665406738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
74005665406738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 316 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 221 902 $ Poids 96 % |
| 2 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 313 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 114 $ Poids 94 % |
| 3 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 380 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 564 747 $ Poids 92 % |
| 4 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 85 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 77 587 $ Poids 91 % |
| 5 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 318 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 112 $ Poids 86 % |
| 6 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 280 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 747 805 $ Poids 86 % |
| 7 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 609 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 238 $ Poids 84 % |
| 8 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 380 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 643 066 $ Poids 79 % |
| 9 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 345 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 518 957 $ Poids 66 % |
| 10 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 596 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +37 093 $ | 604 208 $ Poids 64 % |
| 11 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 792 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 549 587 $ Poids 60 % |
| 12 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 494 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 070 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 666 701 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.